Устав

Действующий Устав

1. Общие положения

1.1. Садоводческое некоммерческое товарищество «Поляна», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создано в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решением общего собрании учредителей Товарищества.
1.2. Товарищество образовано на земельном участке, выделенном Исполнительным Комитетом Одинцовского районного городского Совета депутатов трудящихся на право постоянного пользования землей ВНИИССОК «Э.Х. Грибовское» Одинцовского района, Московской области, РСФСР, 08.05.1992 г. № 466 общей площадью 39,56 га.
1.3. Товарищество является видом Товарищества собственников недвижимости и не имеет в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяет полученную прибыль между своими членами.
1.4. Полное наименование Товарищества: Садоводческое некоммерческое товарищество «Поляна»; Краткое наименование: СНТ «Поляна».
1.5. Место нахождения Товарищества (фактический адрес): 143080, Российская Федерация, Московская область, Одинцовский городской округ, деревня Бородки, СНТ «Поляна».
1.6. Товарищество зарегистрирована в качестве юридического лица 12 мая 1992 года; ОГРН 1035006450742; ИНН 5032083390.
1.7. Официальными источниками оповещения членов Товарищества являются:
Сайт: https://polyana-borodki.ru/;
Чат: ссылка доступна только для собственников (свяжитесь с правлением);
Канал в Telegram: ссылка доступна только для собственников (свяжитесь с правлением);
1.8. Учредителями Товарищества являются собственники земельных участков, являющиеся членами Товарищества.
1.9. Учредительным документом Товарищества является настоящий Устав, утвержденный решением общего собрания его членов.
1.10. Требования настоящего Устава обязательны для исполнения всеми членами Товарищества.

2. Предмет и цели деятельности Товарищества

2.1. Товарищество является добровольным объединением граждан, созданным для совместного владения, пользования и в установленных Федеральным законом пределах, распоряжения имуществом общего пользования Товарищества, а также для следующих целей:
2.1.1. создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение электрической энергией, водой, газом, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия);
2.1.2. содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства;
2.1.3. содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.
2.2. Для ведения садоводства граждане используют свой садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
2.3. Для решения общих социально-хозяйственных задач используется имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство на указанной территории.

3. Органы управления Товарищества

3.1. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества.
3.2. Количество членов Товарищества не может быть менее семи.
3.3. В Товариществе создаются единоличный исполнительный орган (Председатель Товарищества), постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (Правление Товарищества).
3.4. Наряду с исполнительными органами, указанными в пункте 3.3 настоящего Устава, в порядке и для целей, которые предусмотрены Уставом Товарищества, должна быть образована Ревизионная комиссия.
3.5. Председатель Товарищества, члены правления Товарищества и члены Ревизионной комиссии избираются на общем собрании членов Товарищества сроком на 5 (пять) лет из числа членов Товарищества тайным или открытым голосованием. Решение о порядке голосования (тайное или открытое) по вопросам, указанным в настоящем пункте, принимается общим собранием членов Товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов Товарищества. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах Товарищества.
3.6. Лица, избранные в органы Товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых органов Товарищества.
3.7. Решения органов Товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами Товарищества.

4. Общее собрание членов Товарищества

4.1. Общее собрание членов Товарищества созывается Правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже, чем один раз в год.
4.2. Общее собрание членов Товарищества вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по этим вопросам решения, которые являются обязательными к исполнению всеми членами Товарищества, а также лицами, ведущими садоводство без участия в Товариществе (в части порядка и условий использования общего имущества, внесения платы и ответственности за нарушение обязанности по внесению такой платы и иных условий).
4.3. Сделки, связанные с отчуждением имущества общего пользования Товарищества, а также передачей такого имущества в пользование третьих лиц, передача имущества общего пользования в залог, получение займов и кредитов, выдача поручительств и иные обеспечительные сделки, в которых Товарищество выступает гарантом исполнения обязательств третьего лица, совершаются с согласия Общего собрания членов Товарищества
4.4. Решения на общем собрании членов Товарищества могут быть приняты путем принятия решений, отнесенных в соответствии с Законом №217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества, в очной, очно-заочной или заочной форме по следующему перечню вопросов:
4.4.1. изменение Устава Товарищества;
4.4.2. избрание органов Товарищества (Председателя Товарищества, членов Правления Товарищества и членов Ревизионной комиссии), досрочное прекращение их полномочий;
4.4.3. определение условий, на которых осуществляется оплата труда Председателя Товарищества, членов Правления Товарищества, членов Ревизионной комиссии, а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;
4.4.4. принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
4.4.5. принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
4.4.6. принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
4.4.7. принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства;
4.4.8. принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории садоводства и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;
4.4.9. исключение граждан из числа членов Товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены Товарищества;
4.4.10. принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов Товарищества;
4.4.11. принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории применительно к территории садоводства либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них;
4.4.12. распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых земельных участков между членами Товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
4.4.13. утверждение отчетов Ревизионной комиссии;
4.4.14. утверждение положения об оплате труда работников и членов органов Товарищества, членов Ревизионной комиссии, заключивших трудовые договоры с товариществом;
4.4.15. принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;
4.4.16. заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором Товарищества;
4.4.17. утверждение порядка ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности председателя и правления Товарищества, деятельности Ревизионной комиссии Товарищества;
4.4.18. рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов Ревизионной комиссии Товарищества;
4.4.19. утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решения о ее исполнении;
4.4.20. утверждение отчетов правления Товарищества, отчетов председателя Товарищества;
4.4.21. определение порядка рассмотрения органами Товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов Товарищества;
4.4.22. принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов Товарищества;
4.4.23. определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, вносимой лицами, ведущими садоводство без участия в Товариществе;
4.4.24. утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, вносимой лицами, ведущими садоводство без участия в Товариществе;
4.4.25. принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса;
4.4.26. принятие решения о выполнении в границах территории садоводства комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов Товарищества и (или) лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе, при заключении договора подряда на выполнение таких работ и в иных предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" случаях в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе представлять интересы членов Товарищества и (или) лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе, в составе согласительной комиссии, созданной в соответствии со статьей 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности";
4.4.27. принятие решения о возможности применения электронных или иных технических средств при принятии решений общим собранием членов Товарищества и включении в Устав Товарищества перечня вопросов, определяющих порядок принятия решений с применением электронных или иных технических средств;
4.4.28. принятие решения об использовании земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, выращенной на таких земельных участках сельскохозяйственной продукции при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно- эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.
4.5. По вопросам, указанным в пунктах 4.4.1 - 4.4.8., 4.4.12., 4.4.19., 4.4.23. - 4.1.28. настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
4.6. По вопросам, указанным в пунктах 4.4.4 - 4.4.7., 4.4.23., 4.4.24., 4.4.26 и 4.4.28. настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Уставом.
4.7. По иным вопросам, указанным в пунктах 4.4 и 4.5 настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
4.8. Общее собрание членов Товарищества может быть очередным или внеочередным.
4.9. Повестка очередного общего собрания членов Товарищества в обязательном порядке должна включать:
4.9.1. утверждение отчета Ревизионной комиссии;
4.9.2. утверждение отчета Правления Товарищества;
4.9.3. утверждение отчета Председателя Товарищества;
4.9.4. утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, вносимой лицами, ведущими садоводство без участия в Товариществе;
4.9.5. утверждение приходно-расходной сметы Товарищества на следующий календарный год и принятие решения о ее исполнении;
4.9.6. рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов Ревизионной комиссии Товарищества, а также заявлений и обращений членов Товарищества, адресованных общему собранию членов Товарищества.
4.10. Правление Товарищества по мере необходимости может созывать внеочередное общее собрание членов Товарищества.
4.11. Внеочередное общее собрание членов Товарищества также должно проводиться по требованию:
4.11.1. Ревизионной комиссии;
4.11.2. членов Товарищества в количестве более чем одна пятая членов Товарищества;
4.11.3. органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства.
4.12. Требование о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества вручается лично председателю Товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю Товарищества по месту нахождения Товарищества.
4.13. Требование о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов Товарищества, а также может содержать предлагаемые решения собрания членов Товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества.
4.14. В случае нарушения Правлением Товарищества срока проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, указанного в п. 4.13. Ревизионная комиссия, члены Товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества при условии соблюдения положений Федерального закона.
4.15. Повестка внеочередного общего собрания членов Товарищества помимо вопросов, указанных в требовании о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества, может включать рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов Ревизионной комиссии Товарищества, а также заявлений и обращений членов Товарищества, адресованных общему собранию членов Товарищества и поступивших в органы Товарищества к моменту принятия решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества.
4.16. Уведомление членов Товарищества о проведении Общего собрания с указанием содержания выносимых на обсуждение вопросов, даты, времени и места проведения Общего собрания не менее чем за две недели до дня его проведения, размещается одним или несколькими способами одновременно:
4.16.1. на сайте Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
4.16.2. на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства;
4.16.3. направляется по адресам, указанным в Реестре членов Товарищества;
4.16.4. в официальном чате Товарищества в WhatsApp и/или Канале в Telegram.
4.17. Лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, уведомляются о проведении общего собрания членов Товарищества в порядке, установленном для уведомления членов Товарищества.
4.18. Решения Общего собрания членов Товарищества доводятся до сведения его членов не позднее чем через 10 календарных дней после их принятия путем размещения для ознакомления на информационных стендах Товарищества, а также путем опубликования на официальном сайте Товарищества в сети «Интернет».
4.19. Общее собрание членов Товарищества по решению Правления может быть проведено в форме заочного голосования. Порядок созыва, принятия и обнародования решений Общего собрания, проведенного в заочной форме, определяются Федеральным законом и настоящим Уставом с особенностями, установленными настоящей статьей.
4.20. Решение правления Товарищества о проведении Общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования должно содержать следующие сведения:
4.20.1. повестка Общего собрания членов Товарищества, проводимого в форме заочного голосования;
4.20.2. состав лиц, уполномоченных производить подсчет голосов;
4.20.3. дата начала и дата окончания срока приема бюллетеней для голосования;
4.20.4. сведения об утверждении формы бюллетеня для заочного голосования;
4.20.5. сведения о порядке ознакомления с документами и (или) проектами решений, выносимых на рассмотрение и (или) утверждение.
4.21. Решение Правления Товарищества о проведении Общего собрания в форме заочного голосования, уведомление о проведении такого собрания с предполагаемой повесткой дня, форма бюллетеня для голосования, а также информация о порядке
ознакомления с материалами, подлежащими рассмотрению, должны быть доведены до членов Товарищества и лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе, одним или несколькими способами одновременно, указанными в п. 4.6.
4.22. Срок начала приема бюллетеней для голосования не может начаться ранее истечения 15 (пятнадцати) дней с даты уведомления о проведении Общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования. Срок проведения заочного голосования (период времени между датой начала и датой окончания приема бюллетеней) не может составлять более чем 2 (два) месяца с даты начала приема бюллетеней для голосования.
4.23. Бюллетень для заочного голосования должен содержать сведения о члене Товарищества в объеме, позволяющем идентифицировать этого члена, сведения о его волеизъявлении по вопросу (вопросам) повестки дня, а также личную подпись такого члена и дату заполнения бюллетеня. Бюллетень, не позволяющий установить личность лица, выразившего свое волеизъявление, а также неподписанный бюллетень признаются недействительными. Мотивированное решение о признании бюллетеня недействительным принимается лицами, осуществляющими подсчет голосов. Бюллетень признается недействительным в части голосования по пункту повестки, по которому в бюллетене не содержится сведений о волеизъявлении или невозможно установить то или иное волеизъявление.
4.24. Протокол об итогах проведения Общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования подписывается Председателем Товарищества, а также лицами, производившими подсчет голосов. Бюллетени для заочного голосования (включая бюллетени, признанные недействительными) являются неотъемлемым приложением к Протоколу об итогах проведения Общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования.
4.25. Решение Общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования считается принятым при условии поступления до истечения установленного срока в адрес Правления Товарищества бюллетеней, содержащих волеизъявление более 50% от общего числа членов Товарищества. При этом не учитываются бюллетени, признанные недействительными по основаниям, предусмотренным настоящим Уставом.
4.26. Дополнительные условия проведения Общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования могут устанавливаться внутренним Регламентом о проведении заочного голосования, подлежащим утверждению Общим собранием членов Товарищества.
4.27. Общее собрание членов Товарищества по решению Правления может быть проведено в форме очно-заочного голосования. Порядок созыва, принятия и обнародования решений Общего собрания, проведенного в очно-заочной форме, определяются законом и настоящим Уставом с особенностями, установленными настоящим пунктом.
4.28. Кворум при проведении Общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного голосования определяется совокупностью членов Товарищества (их представителей), лично явившихся в указанные время и дату для участия в заседании Общего собрания, а также бюллетеней для голосования, содержащих волеизъявление, не явившихся членов Товарищества, поступивших в адрес Правления до открытия такого собрания.
4.29. Членам Товарищества, направившим в адрес Правления до открытия Общего собрания бюллетени, содержащие их волеизъявление по вопросам повестки дня, не может быть отказано в присутствии на очном заседании Общего собрания.
4.30. В случае включения в повестку Общего собрания членов Товарищества вопросов, указанных в пунктах 4 – 6, 21, 22 и 24 и части 29 статьи части 16 статьи 17 Закона №217-ФЗ, лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов Товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов Товарищества лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, в голосовании при принятии решения общим собранием членов Товарищества участия не принимают.
4.31. В случаях, когда лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, в соответствии с Федеральным законом вправе голосовать по вопросам повестки дня Общего собрания, на них распространяются положения настоящего Устава в части порядка их уведомления о проведении Общего собрания членов Товарищества.
4.32. Голосование на Общем собрании и подсчет голосов членов Товарищества и лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе, осуществляется по следующему принципу: один собственник участка, оформивший свое право собственности в соответствии с законодательством РФ, - один голос. Если одно физическое лицо имеет во владении несколько земельных участков, то он также имеет только один голос.

5. Правление Товарищества

5.1. Подотчетно общему собранию членов Товарищества.
5.2. Председатель Товарищества является членом правления Товарищества и его председателем.
5.3. Количество членов правления Товарищества не может быть менее трех человек и составляет не более 7 и не менее 5 человек от общего числа членов Товарищества.
5.4. Заседания правления Товарищества созываются председателем Товарищества по мере необходимости, но не реже одного раза в год.
5.5. Заседание правления Товарищества правомочно, если на нем присутствует не менее половины его членов.
5.6. Решения правления Товарищества принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. При равенстве голосов голос председателя Товарищества является решающим.
5.7. Правление Товарищества в соответствии с его Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества, за исключением решений, отнесенных настоящим Уставом к полномочиям иных органов Товарищества, указанных в Главе 4 настоящего Устава.
5.8. Приходно-расходная смета Товарищества, составляемая Правлением Товарищества, должна содержать указание на размер предполагаемых доходов и расходов Товарищества, перечень предполагаемых мероприятий и ответственных за их обеспечение должностных лиц Товарищества. Приходно-расходная смета составляется на календарный год.
5.9. Правление Товарищества обязано исполнять приходно-расходную смету, утвержденную общим собранием, до утверждения общим собранием членов Товарищества новой приходно-расходной сметы.
5.10. К полномочиям правления Товарищества относятся:
5.10.1. выполнение решений общего собрания членов Товарищества;
5.10.2. принятие решения о проведении общего собрания членов Товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
5.10.3. принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
5.10.4. руководство текущей деятельностью Товарищества;
5.10.5. принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведением, благоустройством и охраной территории садоводства, обеспечением пожарной безопасности и иной деятельности, направленной на достижение целей Товарищества;
5.10.6. принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
5.10.7. обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным Товариществом;
5.10.8. обеспечение создания и использования имущества общего пользования Товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;
5.10.9. составление приходно-расходных смет и отчетов правления Товарищества и представление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;
5.10.10. ведение учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общему собранию членов Товарищества;
5.10.11. обеспечение ведения делопроизводства в Товариществе и содержание архива в Товариществе;
5.10.12. контроль за своевременным внесением взносов, предусмотренных настоящим Уставом, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов или платы, вносимой лицами, ведущими садоводство без участия в Товариществе;
5.10.13. рассмотрение заявлений членов Товарищества;
5.10.14. Разработка и представление на утверждение общего собрания членов Товарищества порядка ведения общего собрания членов Товарищества и иных внутренних распорядков Товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов Товарищества, заключивших трудовые договоры с Товариществом;
5.10.15. подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами Товарищества, и размера платы, вносимой лицами, ведущими садоводство без участия в Товариществе;
5.10.16. прием граждан в члены Товарищества.

6. Председатель Товарищества

6.1. Действует без доверенности от имени Товарищества.
6.2. Председательствует на заседаниях правления Товарищества.
6.3. Имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с Уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению Правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества;
6.4. Подписывает документы Товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов Товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления Товарищества.
6.5. Заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества или правления Товарищества.
6.6. Принимает на работу в Товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности Товарищества как работодателя по этим договорам.
6.7. Выдает доверенности без права передоверия.
6.8. Осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами.
6.9. Рассматривает заявления членов Товарищества.
6.10. Председатель Товарищества исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, которые предусмотрены Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и настоящим Уставом и исполнение которых является полномочием иных органов Товарищества.
6.11. Отчет председателя Товарищества об открытии и (или) о закрытии банковского счета (банковских счетов) Товарищества, содержащий в том числе информацию об условиях договора банковского счета (банковских счетов), включается в повестку ближайшего после открытия и (или) закрытия такого счета (таких счетов) общего собрания членов Товарищества.

7. Ревизионная комиссия

7.1. Состоит из трех членов Товарищества. В состав Ревизионной комиссии не могут быть избраны Председатель и члены правления Товарищества, а также их супруги и их родители (усыновители), родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры (их супруги).
7.2. Осуществляет контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью председателя и правления Товарищества.
7.3. Подотчетна общему собранию членов Товарищества.
7.4. Имеет право включать в требование о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества только те вопросы, которые напрямую связаны с обязанностями Ревизионной комиссии.
7.5. Ревизионная комиссия Товарищества обязана:
7.5.1. проверять выполнение Правлением Товарищества и его председателем решений общих собраний членов Товарищества, законность сделок, совершенных органами Товарищества, состав и состояние имущества общего пользования;
7.5.2. осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год;
7.5.3. отчитываться об итогах ревизии перед общим собранием членов Товарищества с представлением предложений об устранении выявленных нарушений;
7.5.4. сообщать общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов Товарищества;
7.5.5. осуществлять проверку своевременного рассмотрения Правлением Товарищества или его председателем заявлений членов Товарищества.

8. Членство в Товариществе

8.1. Членами Товарищества могут являться исключительно физические лица.
8.2. Прием в члены Товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, которое подается в Правление Товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения Правлением Товарищества.
8.3. В члены Товарищества могут быть приняты собственники или правообладатели садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.
8.4. Правообладатель садового земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены Товарищества вправе ознакомиться с его Уставом.
8.5. В заявлении в обязательном порядке указываются: ФИО (последнее - при наличии) заявителя; адрес места жительства заявителя; почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства; адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии); номер телефона для связи с заявителем, по которому в том числе может быть направлено сообщение, включая короткое текстовое сообщение; согласие заявителя на соблюдение требований Устава Товарищества.
8.6. К заявлению прилагаются копии документов о правах на земельный участок, расположенный в границах территории садоводства.
8.7. Рассмотрение Правлением Товарищества заявления, указанного в пункте 4.2, осуществляется в срок, не превышающий тридцати календарных дней со дня подачи такого заявления.
8.8. Днем приема в члены товарищества лица, подавшего указанное в пункте 4.2 заявление, является день принятия соответствующего решения Правлением Товарищества.
8.9. В приобретении членства Товарищества отказывается в случае, если лицо, подавшее заявление:
8.9.1. было ранее исключено из числа членов Товарищества в связи с нарушением обязанности своевременно уплачивать взносы и не устранило указанное нарушение;
8.9.2. не является собственником (правообладателем) земельного участка, расположенного в границах территории садоводства;
8.9.3. не представило копии документов о правах на земельный участок, расположенный в границах территории садоводства;
8.9.4. представило заявление, не соответствующее требованиям, указанным в пункте 8.5.
8.10. Отказ в приобретении членства Товарищества по иным основаниям, кроме указанных в пункте 8.9, не допускается.
8.11. Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены Товарищества председателем Товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в Товариществе. Форма и содержание членской книжки или другого заменяющего ее документа, подтверждающего членство в Товариществе, устанавливаются решением общего собрания членов Товарищества.
8.12. Членство в Товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена Товарищества прав на принадлежащий ему садовый земельный участок либо в связи со смертью члена Товарищества.
8.13. Добровольное прекращение членства в Товариществе осуществляется путем выхода из Товарищества.
8.14. Членство в Товариществе в связи с выходом из Товарищества прекращается со дня подачи членом Товарищества соответствующего заявления в Правление Товарищества. При этом принятие решения органами Товарищества о прекращении членства в Товариществе не требуется.
8.15. Членство в Товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов Товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более 12 месяцев с момента возникновения этой обязанности.
8.16. Председатель Товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов Товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена Товарищества, направляет данному члену Товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности по своевременной уплате взносов, содержащее рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности, заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов Товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом Товарищества могут быть получены электронные сообщения.
8.17. Член Товарищества должен быть проинформирован о дате, времени и месте проведения общего собрания членов Товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов Товарищества.
8.18. Решение общего собрания членов Товарищества о принудительном прекращении членства в Товариществе может быть обжаловано в судебном порядке.
8.19. В связи с прекращением у члена Товарищества прав на садовый земельный участок или вследствие смерти члена Товарищества членство в Товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов Товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.
8.20. Бывший член товарищества в течение десяти календарных дней со дня прекращения прав на садовый земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом Правление Товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение.
8.21. В случае неисполнения требования, установленного пунктом 4.20 настоящего Устава, бывший член Товарищества несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием у правления Товарищества информации о прекращении его членства в Товариществе.

9. Реестр членов Товарищества

9.1. Товарищество ведет реестр членов Товарищества. Ответственным лицом за ведение реестра членов Товарищества может являться Председатель Товарищества или член правления Товарищества.
9.2. Реестр членов Товарищества содержит данные о членах Товарищества:
9.2.1. фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии);
9.2.2. адрес места жительства;
9.2.3. почтовый адрес, по которому могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
9.2.4. адрес электронной почты, по которому могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
9.2.5. номер телефона для связи, по которому в том числе может быть направлено сообщение, включая короткое текстовое сообщение;
9.2.6. кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член Товарищества, а также номер земельного участка в соответствии с планом организации территории садоводства;
9.2.7. сведения о доверенностях (при наличии), выданных членом Товарищества для представления своих интересов в Товариществе;
9.3. В отдельный раздел реестра членов Товарищества могут быть внесены сведения о лицах, ведущих садоводство без участия в Товариществе, на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, с согласия таких лиц.
9.4. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов Товарищества, осуществляется в соответствии с законодательством о персональных данных.
9.5. Передача членом Товарищества, а также лицом, ведущим садоводство без участия в Товариществе, сведений, указанных в пункте 8.5. настоящего Устава, означает также согласие этих лиц на обработку (включая любые действия (операции) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных) Товариществом персональных данных в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» для целей, предусмотренных настоящим Уставом.
9.6. Реестр членов Товарищества ведется в электронном виде. Для этого со всех документов, которые содержат необходимую для ведения реестра информацию, снимается электронная копия. Оригиналы документов сохраняются в архиве Товарищества.
9.7. Выписка из реестра членов Товарищества может быть подготовлена по запросу в электронном виде или на бумажном носителе. Выписка из реестра членов Товарищества на бумажном носителе заверяется печатью Товарищества.
9.8. Члены Товарищества обязаны предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов Товарищества, и своевременно, в срок не превышающий 2 месяца с момента внесения изменений, информировать председателя Товарищества об их изменении.
9.9. Члены Товарищества, а также лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, несут риск отнесения на них расходов Товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов Товарищества актуальной информации.

10. Права и обязанности членов Товарищества

10.1. Член Товарищества имеет право:
10.1.1. получать от органов Товарищества информацию о деятельности Товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией Товарищества;
10.1.2. участвовать в управлении делами Товарищества, в том числе в обсуждениях проекта Устава, приходно-расходной сметы, финансово-экономического обоснования размера взносов и других документов, планируемых к рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, а также выносить свои вопросы на повестку общего собрания членов Товарищества;
10.1.3. добровольно прекратить членство в Товариществе;
10.1.4. обжаловать решения органов Товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом;
10.1.5. подавать в органы Товарищества заявления (обращения, жалобы);
10.1.6. пользоваться имуществом общего пользования;
10.1.7. использовать земельные участки общего назначения в границах территории садоводства для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ собственников (правообладателей) земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, к таким земельным участкам, за исключением случаев, указанных в п. 11.20. – 11.23.
10.2. Члены Товарищества обладают иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
10.3. Члены Товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов Товарищества, заверенные печатью и подписью председателя Товарищества копии:
10.3.1. Устава Товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
10.3.2. бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества, приходно-расходных смет Товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
10.3.3. заключения Ревизионной комиссии Товарищества;
10.3.4. документов, подтверждающих права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
10.3.5. протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и Ревизионной комиссии Товарищества;
10.3.6. финансово-экономического обоснования размера взносов;
10.3.7. иных предусмотренных Федеральным законом от 29 июня 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Уставом Товарищества и решением общего собрания членов Товарищества внутренних документов Товарищества.
10.4. Плата, взимаемая Товарищество за предоставление копий указанных документов, не может превышать затраты на их изготовление. Предоставление копий указанных документов Ревизионной комиссии, органу государственной власти или органу местного самоуправления, судам и правоохранительным органам осуществляется бесплатно в соответствии с их запросами в письменной форме.
10.5. Члены Товарищества имеют право в течение тридцати дней с момента подачи заявления о предоставлении выписки из реестра членов Товарищества в Правление Товарищества получать указанные выписки, заверенные в порядке, установленном настоящим Уставом.
10.6. Наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член Товарищества обязан:
10.6.1. не нарушать права других членов Товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе;
10.6.2. своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Уставом;
10.6.3. исполнять решения, принятые председателем Товарищества и Правлением Товарищества, в рамках полномочий, установленных Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" или возложенных на них общим собранием членов Товарищества;
10.6.4. осуществлять уход за территорией общего пользования вдоль забора земельного участка, владельцем которого является член Товарищества, в частности: убирать мусор, производить покос травы, спил деревьев и кустарников, следить за чистотой ливневой канализации.
10.6.5. соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства, установленные законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.

11. Членские и целевые взносы

11.1. Финансовую основу Товарищества составляют членские и целевые взносы, плата, вносимая лицами, ведущими садоводство без участия в Товариществе, другие поступления, предусмотренные решениями Общего собрания членов Товарищества.
11.2. Взносы членов Товарищества могут быть следующих видов:
11.2.1. членские взносы;
11.2.2. целевые взносы.
11.3. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов Товарищества.
11.4. Членские взносы вносятся членами Товарищества самостоятельно на расчетный счет Товарищества или по выставленной платежной квитанции, отправленной члену Товарищества на адрес электронной почты или в мессенджер по указанному в реестре членов Товарищества телефону, одним из двух вариантов:
11.4.1. ежегодно до 31 января того же года, за который вносится членский взнос;
11.4.2. один раз в 6 месяцев, но не позднее последнего дня первого месяца полугодия того же года, за который вносится членский взнос;
11.5. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
11.5.1. с содержанием имущества общего пользования Товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
11.5.2. с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;
11.5.3. с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;
11.5.4. с благоустройством земельных участков общего назначения;
11.5.5. с охраной территории садоводства и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
11.5.6. с проведением аудиторских проверок Товарищества;
11.5.7. с выплатой заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;
11.5.8. с организацией и проведением общих собраний членов Товарищества, выполнением решений этих собраний;
11.5.9. с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью Товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
11.6. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов Товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном настоящим Уставом, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:
11.6.1. с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;
11.6.2. с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства;
11.6.3. с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
11.6.4. с созданием или приобретением необходимого для деятельности Товарищества имущества общего пользования;
11.6.5. с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов Товарищества.
11.7. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы Товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов Товарищества.
11.8. В случае, если на очередном общем собрании приходно-расходная смета и (или) финансово-экономическое обоснование не были утверждены, размер взносов на следующий финансовый год остается без изменений и определяется на основании последней приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования, которые были утверждены общим собранием.
11.9. Владельцы садовых участков с разными кадастровыми номерами и/или владельцами, объединенные единым забором, могут рассчитывать на уплату членского взноса с одного садового участка, устанавливаемая на основании финансово-экономического обоснования размера членских взносов, утвержденного Решением Общего собрания членов Товарищества, в однократном размере.
11.10. Для применения одного членского взноса на несколько участков, владельцу (правообладателю) такого садового участка необходимо обратиться с письменным заявлением в Правление Товарищества. Заявление должно содержать:
11.10.1. ФИО заявителя, если у нескольких садовых участков один владелец или ФИО заявителей, если владельцев несколько и подтверждение их родства;
11.10.2. номера и кадастровые номера садовых земельных участков, которые объединены единым забором;
11.10.3. количество построек на садовых участках, пригодных для проживания;
11.10.4. количество проживающих на садовых участках;
11.10.5. контактный телефон для связи.
11.11. Решение о применении одного членского взноса на несколько участков принимается Правлением после рассмотрения заявления и осмотра объединенного садового участка. В применении одного членского взноса может быть отказано Правлением Товарищества исключительно при обнаружении одновременно двух фактов:
11.11.1. более одной постройки, пригодной для жилья;
11.11.2. количество одновременно проживающих на таком земельном участке превышает 5 человек;
11.12. Общее собрание членов Товарищества может утвердить иную формулу расчета суммы членского взноса.
11.13. Членские взносы могут устанавливаться в фиксированном размере, а также с учетом дифференцированной системы уплаты членских взносов. При утверждении членского взноса с включением в его состав дифференцированной системы уплаты членского взноса соответствующее решение Общего собрания членов Товарищества должно содержать формулу расчета размера такой части уплаты членского взноса.
11.14. Для некоторых владельцев земельных участков, могут быть установлены скидки на размер уплаты членских взносов. Категории владельцев земельных участков, которым положена такая скидка, утверждаются решением Общего собрания членов Товарищества.
11.15. Решением Общего собрания членов Товарищества утверждаются размер, назначение (цель) и срок внесения целевых взносов.
11.16. Мероприятия, связанные с взысканием в судебном порядке задолженности с членов Товарищества и лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе, включая оплату пошлин, оплату услуг представителей, оплату экспертиз и иные, непосредственно связанные с этим расходы, могут финансироваться как за счет членских, так и за счет целевых взносов.
11.17. Если иное не определено решением Общего собрания членов Товарищества, целевой взнос вносится единовременно и в полном объеме не позднее 1 (одного) месяца с даты принятия Общим собранием членов Товарищества решения об утверждении его размера.
11.18. Если иное не определено решением Общего собрания членов Товарищества, в случае неуплаты (или неполной уплаты) членом Товарищества взноса в установленный срок, ему начисляются пени за весь период просрочки платежа в размере 0,25% (ноль целых двадцать пять сотых процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Расчет пени производится по формуле П = С х 0,25% х К, где:
П – пени,
С – сумма неуплаченного взноса,
К – количество дней просрочки уплаты взноса, начиная с установленного решением общего собрания членов Товарищества и настоящим Уставом конечного дня для уплаты и заканчивая днем его фактической уплаты.
11.19. Уплата пени не освобождает члена Товарищества от необходимости уплаты взносов.
11.20. Проезд грузового автотранспорта на территорию Товарищества осуществляется за плату, которая является целевым сбором целевого взноса членов Товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке в Товариществе для ремонта и строительства дорог на территории Товарищества. Грузовым автотранспортом являются все транспортные средства с разрешенной грузоподъемностью 3 тонны и выше.
11.21. Порядок проезда грузового транспорта за плату на территорию Товарищества:
11.21.1. владелец садового земельного участка заранее (не менее чем за 2 часа) связывается с председателем или иным членом правления Товарищества посредством звонка по телефону, СМС-сообщением или сообщением в мессенджере;
11.21.2. Председатель или член правления Товарищества вносит запись в журнал въезда транспорта на территорию Товарищества;
11.21.3. собственнику садового земельного участка в конце календарного месяца, в котором был зафиксирован въезд грузового транспорта, выставляется квитанция на оплату целевого взноса на ремонт и/или строительство дорог на территории Товарищества;
11.21.4. собственник садового земельного участка оплачивает целевой взнос, в установленном настоящим Уставом размере, на расчетный счет Товарищества.
11.22. Размер платы за въезд грузового автотранспорта на территорию Товарищества (за один проезд на территорию Товарищества):
11.22.1. Трактора («МТЗ» и др.) с прицепом или без – 1000 рублей;
11.22.2. Транспорт грузоподъемностью от 3 до 6 тонн («ЗИЛ», «ГАЗ», кран-манипулятор и др.) – 1200 рублей;
11.22.3. Грузоподъемность свыше 6 тонн («КамАЗ», «Маз», «КрАЗ», и др.) – 1400 рублей;
11.22.4. Бетономешалка – 1500 рублей;
11.22.5. Фуры, рефрижераторы, длинномеры, «КамАЗы» с прицепом и др. – 1700 рублей.
11.23. Для отдельных видов транспорта разрешен бесплатный проезд на территорию Товарищества:
11.23.1. Автомобили экстренных служб;
11.23.2. Автомобили, осуществляющие работы по уборке улиц, вывозу мусора, предотвращения и ликвидации любых чрезвычайных ситуаций и их последствий, ассенизаторные машины;
11.23.3. Автомобили, которые на момент проезда осуществляют ремонт объектов общего пользования Товарищества;
11.23.4. Грузовые автомобили, принадлежащие на праве собственности владельцам и правообладателям садовых земельных участков в Товариществе, весом с разрешенной грузоподъемностью более тонны.
11.24. В случае невыполнения обязательства собственника и правообладателя земельного участка п. 10.6.4. настоящего Устава, с членов Товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, взимается плата за содержание территории общего пользования в надлежащем состоянии, которая является целевым сбором целевого взноса и составляет 5 000 рублей с одного земельного участка вне зависимости от его площади.

12. Ведение садоводства без участия в Товариществе

12.1. Ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе может осуществляться собственниками садовых земельных участков, не являющимися членами Товарищества.
12.2. Лица, указанные в п. 12.1. настоящего Устава, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества.
12.3. Лица, указанные в п. 12.1. настоящего Устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" для уплаты взносов членами Товарищества.
12.4. Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с Федеральным законом "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и настоящим Уставом, и утвержденных на общем собрании членов Товарищества.
12.5. Лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, наравне с членами Товарищества обязаны осуществлять соблюдение п. 10.6. настоящего Устава.
12.6. За несвоевременное внесение платы лицом, ведущим садоводство без участия в Товариществе, начисляются пени за период просрочки. Размер и порядок начисления пени равен размеру и порядку начисления пени для членов Товарищества.
12.7. В случае невнесения платы, предусмотренной п. 12.3. настоящего Устава, данная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке.
12.8. Лица, указанные в п. 12.1. настоящего Устава, вправе принимать участие в общем собрании членов Товарищества. По вопросам, упомянутым в п. п. 4 - 6.1, 21, 22 и 24 ч. 1 и ч. 29 ст. 17 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", лица, указанные в п. 12.1. настоящего Устава, вправе принимать участие в голосовании при принятии по данным вопросам решений общим собранием членов Товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов Товарищества лица, указанные в п. 12.1. настоящего Устава, в голосовании при принятии решения общим собранием членов Товарищества участия не принимают.
12.9. Лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, обладают правом, предусмотренным ч. 3 ст. 11 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", - правом знакомиться и по заявлению получать за плату заверенные копии документов Товарищества.
12.10. Лица, указанные в п. 12.1. настоящего Устава, обладают правом обжаловать решения органов Товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия.
12.11. В отдельный раздел Реестра членов Товарищества должны быть внесены сведения о правообладателях садовых земельных участков, не являющихся членами Товарищества.
12.12. Граждане, ведущие садоводство без участия в Товариществе, наряду с членами Товарищества обязаны соблюдать положения действующего законодательства Российской Федерации, настоящего Устава и иных документов Товарищества. На нарушения указанных норм граждане, ведущие садоводство без участия в Товариществе, подлежат ответственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также настоящим Уставом и иными документами Товарищества.
12.13. Расчет пени для лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе, производится так же, как предусмотрено для членов Товарищества.
12.14. При судебном порядке истребования платежей с лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе, расходы, предусмотренные настоящим Уставом, также взыскиваются с этих лиц.

13. Имущество общего пользования

13.1. Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
13.2. Под объектами (имуществом) общего назначения понимаются земельные участки, входящие в состав земель общего пользования, инженерные сооружения и коммуникации, пешеходные и транспортные дороги, объекты водоснабжения, средства наружного освещения, система видеонаблюдения, хозяйственные постройки и дом охраны, контейнеры, многолетние зеленые насаждения, специальная техника, средства пожаротушения, а так же иное оборудование и имущество, предназначенное для обслуживания Товарищества, развития и достижения максимального комфорта ведения садоводства и отдыха членов Товарищества, их семей и гостей.
13.3. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, может также принадлежать Товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
13.4. Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, пропорционально площади этих участков.
13.5. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, вправе использовать земельные участки общего назначения находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, к земельным участкам находящимся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, указанных в п. 11.20. – 11.23.
13.6. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков.
13.7. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
13.8. По решению Общего собрания членов Товарищества имущество общего пользования может предоставляться во временное возмездное владение и пользование третьим лицам (включая членов Товарищества и лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе). Денежные средства, поступившие от передачи имущества в пользование, используются для финансирования мероприятий, предусмотренных приходно-расходной сметой Товарищества. Предоставление имущества общего пользования во владение третьим лицам допускается при условии, что такое владение не будет нарушать права и законные интересы членов Товарищества и лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе.
13.9. Общее собрание членов Товарищества вправе принять решение о привлечении денежных средств от третьих лиц, а также средств государственной поддержки публично-правовых образований для финансирования мероприятий по содержанию, созданию, реконструкции имущества общего пользования Товарищества.
13.10. Средства Товарищества могут пополняться за счет благотворительных взносов и пожертвований, а также кредитов банковских учреждений. В последнем случае обязательно решение общего собрания членов СНТ.
13.11. Имущество общего пользования приобретается и/или создается на основании решения Общего собрания членов Товарищества. Решение о приобретении (создании) имущества общего пользования Товарищества должно содержать указание на источник финансирования, а также существенные или предельные условия планируемых сделок, опосредующих такие приобретение или создание.
13.12. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств членов Товарищества, является собственностью Товарищества как юридического лица.
13.13. Правовой режим имущества общего пользования определяется Федеральным законом, а в случаях, предусмотренных законом – решением Общего собрания членов Товарищества.
13.14. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, следует судьбе права собственности на такой садовый земельный участок.
13.15. При переходе права собственности на садовый земельный участок, расположенный в границах территории садоводства, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка.
13.16. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на садовый земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, являются ничтожными (в случае, если собственнику садового участка принадлежит такая доля).
13.17. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, может быть передано в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, в случае одновременного соблюдения следующих условий:
13.17.1. решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов Товарищества;
13.17.2. в случае если указанное имущество принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, получено согласие таких лиц на осуществление данной передачи;
13.17.3. передача указанного имущества осуществляется при условии его дальнейшего использования для нужд Товарищества и правообладателей садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.
13.18. Члены Товарищества, а также собственники садовых земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества обязаны бережно относиться к имуществу общего пользования, в противном случае Товарищество вправе требовать возмещения причиненных Товариществу убытков.
13.19. При принятии решения общим собранием членов Товарищества о передаче объектов электросетевого хозяйства Товарищества в собственность территориальной сетевой организации, собственники и правообладатели садовых земельных участков в границах Товарищества обязаны заключить прямые договора энергоснабжения своих земельных участков с гарантированным поставщиком – энергоснабжающей организацией в срок, не превышающий два месяца с момента принятия такого решения. В отношении садоводов, которые не перейдут на прямые договора энергоснабжения с гарантированным поставщиком в указанный срок, будет составлен акт о бездоговорном потреблении электроэнергии и введено полное ограничение поставки электричества на земельный участок.

14. Порядок изменения Устава

14.1. Проект изменений Устава Товарищества подготавливается Правлением Товарищества или членами Товарищества, потребовавшими проведение общего собрания членов Товарищества в количестве более чем одна пятая членов Товарищества.
14.2. Для предварительного обсуждения и учета замечаний со стороны членов Товарищества проект Устава не менее чем за две недели до даты проведения общего собрания членов Товарищества направляется любым из указанных способов:
14.2.1. по электронным адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии);
14.2.2. размещается на сайте Товарищества или в других средствах оповещения владельцев и правообладателей садовых участков, в соответствии с настоящим Уставом;
14.2.3. размещается для ознакомления по месту нахождения Товарищества.
14.3. В ходе предварительного обсуждения проекта Устава по всем вопросам членов Товарищества должны быть даны ответы, а предложения по вносимым правкам должны быть рассмотрены.
14.4. Проект Устава в окончательной редакции не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества направляется любым из указанных способов:
14.4.1. по электронным адресам, указанным в реестре членов Товарищества (при наличии);
14.4.2. размещается на сайте Товарищества или в других средствах оповещения владельцев и правообладателей садовых участков, в соответствии с настоящим Уставом;
14.4.3. размещается для ознакомления по месту нахождения Товарищества.
14.5. В случае нарушения порядка и сроков предварительного обсуждения и ознакомления с окончательной версией проекта Устава рассмотрение вопроса о внесении изменений в настоящий Устав на общем собрании членов Товарищества не допускается.
14.6. Внесение изменений в проект Устава в ходе проведения общего собрания не допускается.
14.7. Решение о внесении изменений в настоящий Устав принимается на общем собрании членов Товарищества квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
14.8. Изменения Устава Товарищества вступают в силу со дня их государственной регистрации.

15. Реорганизация и ликвидация Товарищества

15.1. Товарищество в случае принятия его членами решения об изменении вида деятельности на производство, переработку и сбыт продукции растениеводства или иную деятельность, которая не связана с ведением садоводства и огородничества и для осуществления которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации допускается создание потребительского кооператива, должно быть преобразовано в потребительский кооператив.
15.2. Товарищество по решению общего собрания членов Товарищества вправе изменить свой вид на товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы Товарищества собственников недвижимости в случае его соответствия нормам жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего создание Товарищества собственников жилья, и одновременного удовлетворения следующим условиям:
15.2.1. территория садоводства расположена в границах населенного пункта;
15.2.2. на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, размещены жилые дома.
15.3. Изменение вида садоводческого некоммерческого Товарищества на Товарищество собственников жилья не является его реорганизацией.
15.4. При ликвидации Товарищества имущество общего пользования Товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности Товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.
15.5. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства, не может быть обращено взыскание. При ликвидации Товарищества такое имущество, находящееся в собственности Товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.
15.6. В случае несоблюдения требования к количеству членов Товарищества, установленного ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (количество членов Товарищества не может быть менее семи), Товарищество может быть ликвидировано по решению суда по иску органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства, собственника земельного участка либо в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства.